罗西北

发表于370天前

回复 邵源:房屋中介刚开始的时候，的确赚的钱就是信息差，有出售的房源，你想看房还得掏50块钱才会带你去看房，后来这种信息差越来越弱了，后来出现了互联网，信息差越来越小，虽然还有中介在签订单独房源，可是越来越聪明卖家，也不在相信中介的单独签约，关键是没啥实际好处？房源信息都在共享的时代，中介的使命也就随之变得多元，帮助过户，跑手续，起到中间保护买卖双方的作用，中介还起到了新楼盘二级市场的作用，多元下的中介，也越来越被买卖双方所倚重，但是问题也越来越突出，还有不良中介，为了利益，欺上瞒下赚取高额中介费不说，还赚取高额差价，中介就越来越需要正规化的来规范，那么现阶段中介，都应该承担那些责任义务呢？中介赚钱是没错，收取中介费也无可厚非，买家我也愿意掏中介费，但是总不能拿到高额的中介费，却不承担责任，那是一定不行的，为什么要中介承担责任呢，起源于不平衡的卖家，卖家给了中介房源，实际并不承担任何中介费用，这就意味着理论上卖家和中介，在利益上统一，卖掉房不可触摸的恋人钢琴简谱子，卖家拿到房款，中介拿到中介费，对不对？对于买家而言，掏了中介费，有时候卖家反悔，中介却束手无策，不能保护买家利益，有时候也不能保证卖家利益，借着独家协议要挟卖家，让买家和卖家都不爽，今天就说一下，卖家和买家如何签订协议，约定中介的责任，还有要挟卖家现象等等；第一：对于买家而言，应该承担那那些责任，收费了一定要伴随着责任和义务；中介提供了房源，提供交易的方便性，安全性，负责过户手续等等，甚至提供了金融服务，那就要对这几项事情负责任，对于买家来讲，首先掏钱了，你就得为买家服务好了，才对？房源调查，有没有抵押，法律纠纷，保全，产证，什么性质产权，房子本身的情况，坐落，房子是否有什么问题，原来几乎到了最后，马云才开始讲今天的主题“人工智能”，他认为不应该讲Artificial Intelligence，应该是Machine Intelligence，现在的人工智能，都是在模仿人脑如何工作，但实际连人类自己，对人脑的了解和开发都不超过3%。居住过什么人，等等，还有卖家真实情况，这些都要做详细的调查，而且必须真实，面对不真实的卖家，有其他目的的卖家，中介要有识破的能力，在这

一点上必须为买家着想，还要勇敢的承担调查不详细房源的责任，出现房源抵押，法律纠纷等等，或者卖家的不真实的问题，要及时终止和承担责任以及后国，才可以； 写协议的时候，就要写上这些，房源必须真实，有告知的义务和调查的义务；第二：面对卖家和中介的协议，实际应该更加的公平一些，有哪些不公平呢？价格上，应该为卖家着想，能多卖尽量的多卖，这也是理所当然，但是多卖的部分，有佣金，这也是正常的，但是不能签订独家协议，和卖家要最低价，最后签订买卖差价协议，这样就打破了买家和卖家与中介之间的平衡，自己获利，没有公平性，而是要合理的获利，否则越来越多的卖家，是不愿意签订独家协议的，对自己没好处，凭什么签订独家协议？卖家和中介签订独家协议，不设置买卖价格上限，但是超过底价，可以按照比例给中介提拥，这才是最合理的办法，还有就是独家时间，一个月为限最好，时间长了没啥好处，对吧？第三，作为中介，必须保持买卖双方的平衡，信息不再是壁垒，唯一的壁垒是谁给你掏钱？买家给你掏钱，你不保护好买家，未来就没有生意了，卖家不给你提供房源，未来也没有生意了，中介的存活之道就是平衡，所以中介的存活之道，就是平衡买家和卖家，通过手续，定金，首付，交易的规则，来平衡每一方，否则中介的未来，真的就沦落为过户跑手续的，那个时候赚的就是辛苦钱了，价值越小，那么利润也会越小，价值越大，未来市场越大；怎么平衡，制定方案，卖家涨价了不卖了怎么办，买家不卖了怎么办，这个时候的最真的情况就是，涨价了卖家不卖了，没有可约束的东西，只有一些协议，要么就是起诉，保全，打官司，这就打破了买家的平衡，如何保护买家，就显得更重要了，应该给卖家采取一个黑名单制度就好了，因为涨价买卖了，进入中介的黑名单，那样就好了，有待进一步推进买卖平衡！阿永哥点评：一是买家出了中介费，应该保护买家的一些权益，最基本的真实房源调查底线，还是应该的，协议中必须包含，每一项调查结果，以及中介应该承担的责任，才会更好；二是选择中介，还是尽量选择大的，交易更有保障一些，毕竟有诚信成本在里面，对吧？好了，就说这么多吧！ 。

唐高宗

发表于598天前

回复 吴蓓:在今年的贊助商名單中，中國企業共有7家，這是曆史上中國企業出現最多的一次。當然，有人花重金成“其實阿裏巴巴比較得意，我們47%的員工是女性，所以才會讓我們的體驗做得相對好一點，全男人就完蛋了。”最後，他說，BAT之所以能活那麽久、利潤高，是因爲都有自己核心競爭力。如果你沒有核心技術，只靠規模、低成本，不管你是實體經濟還是虛擬經濟，都得死掉，缺乏技術含量的企業，是不可能活下來的。爲官方贊助商，也有人在場外玩起了花式營銷。其中，作爲看球的“最佳伴侶男人的救贖不可觸摸的戀人鋼琴簡譜”，每年世界杯期間，啤酒行業都是競爭最激烈的領域。根據各個電商平台的數據，世界杯期間，啤酒的銷量大漲。。

徐中雄

发表于312天前

回复 加藤爱: 几(幾)乎(乎)到了最后(後)，马云才开(開)始讲今(今)天(天)的主(主)题“人工智(智)能”，他(他)认为不应(應)该讲Artificial Intelli不可触(觸)摸(摸)的恋人钢琴简谱gence，应该是Machine Intelligence，现在的人工(工)智能，都是在模(模)仿人(人)脑如(如)何工作，但实际连人(人)类(類)自己(己)，3、菠萝菠萝性味甘平，具(具)有(有)健(健)胃消食、补脾止泻、清胃(胃)解渴等功能。而(而)且它含(含)有丰富的水(水)分，适当食(食)用对(對)肾炎、高血压(壓)病患者有益(益)。另外它(它)的(的)果肉中和木瓜一(一)样(樣)含(含)有(有)一种(種)能(能)分解(解)蛋白质的(的)酵(酵)素哦。4、葡(葡)萄葡萄可入胃经、肝经、 🌰肾(腎)经(經)，味(味)甘养(養)血，属于平性(性)水果。葡(葡)萄含铁质及(及)许(許)多抗氧化物质(質)，无(無)论(論)是在中医(醫)或(或)西方营(營)养(養)学眼中(中)，都是(是)对健康有益(益)的水(水)果，可改善(善)轻微贫血哦(哦)。对人

脑的(的)了解和(和)开(開)发(發)都不(不)超过3%。。